Immobilier : 2017, année record en nombre de transactions

2017 s'annonce déjà comme une année record dans l'immobilier, avec 952.000 transactions enregistrées à fin septembre et peut-être même un million d'ici à la fin de l'année. Les volumes de vente ont ainsi augmenté de 15,5 % sur un an, ont annoncé ce mardi les représentants des Notaires de France. Un plus haut niveau jamais enregistré.

Côté prix, au troisième trimestre, les appartements anciens ont gagné 5,1 % sur un an. « Cette reprise s'accentue chaque trimestre », souligne Thierry Thomas, président de l'Institut notarial de droit immobilier, avec une hausse de 3,7 % au deuxième trimestre 2017, après 3 % au premier. L'Ile-de-France tient le haut du pavé (+ 5,8 % sur un an), les prix ayant commencé à se redresser dès la fin 2015. En province (+ 4,5 %), la reprise a été plus tardive, effective depuis mi-2016.

Bordeaux et Saint-Etienne perdent une pièce

Toutes les grandes villes françaises ont vu leurs prix au mètre carré augmenter en 2017 , à l'exception de Saint-Etienne, Le Havre et Dijon. Bordeaux détient la palme, avec une hausse de 12 %, à 3.590 euros le m2. L'effet LGV, la qualité de vie et le renouveau urbain expliquent en partie cet engouement. Paris suit (+ 7,8 %), à des sommets avec un mètre carré à 8.940 euros. Il pourrait atteindre 9.190 euros en janvier 2018, selon les projections de l'indice notaires-Insee. Hormis quelques villes, « il n'y a pas eu de flambée des prix cette année », tempère Maître Antoine Dejoie, membre du bureau du Conseil supérieur du notariat. Une légère décélération des prix est même attendue au dernier trimestre 2017 et début 2018.

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Cependant, ces hausses des prix n'ont pas été compensées par les taux de crédit, restés à des niveaux très bas . L'an dernier, le pouvoir d'achat immobilier des Français a ainsi baissé dans 17 villes sur 20, selon le courtier Meilleurstaux. Avec une mensualité de 1.000 euros, il était possible d'acheter 59 m2 à Bordeaux au début de l'année 2017 contre 49 m² seulement désormais. Seules les villes d'Angers et de Toulon ont gagné du pouvoir d'achat immobilier, pour respectivement 2 et 4 m².

« Les Français qui s'étaient expatriés à Londres pourraient revenir et acheter à Paris dans les trois ans », observe Thierry Delesalle, notaire à Paris. Un retour qui devrait contribuer à faire augmenter le prix des appartements familiaux (à peu près 5 % du marché parisien) et, dans leur sillage, celui des logements plus petits.
Une tendance progressive, car ces Français commencent par louer dans la capitale. « Ils étaient pour beaucoup propriétaires de leur logement à Londres, et cherchent dans un premier temps à le vendre dans de bonnes conditions, sachant que les prix de l'immobilier londonien ont chuté d'environ 30 % depuis le Brexit », explique le notaire.

A propos de l'impôt sur la fortune immobilière (IFI), les notaires ne pensent pas qu'il y aura de report massif des placements dans l'immobilier vers des valeurs mobilières. « Il y aura peut-être certains arbitrages, mais il est encore trop tôt pour en mesurer l'impact », estime Thierry Thomas.

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