Immobilier : contrairement aux prévisions, les prix continuent de grimper - Le Monde

Des immeubles dans le 16e arrondissement de Paris, en juillet 2018. GERARD JULIEN / AFP

Le bilan 2018 du marché immobilier déjoue les prévisions de janvier dernier qui anticipaient, après l’année record 2017, une baisse du nombre de transactions et une stabilisation des prix. Eh bien non : le marché est resté à un très haut niveau de 960 000 transactions dans l’ancien, et 1,2 million en intégrant le neuf. Les prix ont continué de grimper et la hausse des taux d’intérêt des crédits immobiliers, sans cesse annoncée, n’a pas eu lieu. Tout cela incite à la prudence dans l’art de la prédiction…

Le réseau d’agents immobiliers Century 21 publie, ce lundi 7 janvier, son bilan 2018, avec plus de 40 000 ventes soit 3,9 % de mieux que l’année précédente : « Il ne faut pas chercher bien loin la raison de ce succès : l’appétit d’achat immobilier est toujours encouragé par le niveau très bas des taux d’intérêt, parfois même négatif, puisque au-dessous de l’inflation, explique Laurent Vimont, son PDG. Les acquéreurs entendent bien en profiter et utilisent tous les leviers à leur portée, en particulier l’allongement du crédit qui permet à plus de jeunes de devenir propriétaires. Les moins de 40 ans représentent aujourd’hui 47 % des acquéreurs. Un autre levier est de réduire la surface achetée, d’en moyenne 0,5 mètre carré [m²] en province et 1,3 m² à Paris, où le bien moyen mesure aujourd’hui moins de 50 m² », observe M. Vimont.

L’Observatoire Crédit Logement/CSA confirme, dans un communiqué du 4 décembre dernier, que le taux moyen, à fin 2018, s’établit à un petit 1,44 %, sur une durée d’emprunt de 227 mois (dix-huit ans et onze mois), soit huit mois de plus qu’en 2017, un bond inédit. Les banques se montrent toujours accommodantes puisqu’elles ont, en 2018, distribué plus de 165 milliards d’euros de crédit à l’habitat, non comptées les renégociations de crédits en cours.

« Nous assistons à une gentrification absolue de Paris »

Pour la troisième année de suite, les prix ne cessent de croître au rythme annuel constaté par Century 21 de 3,5 % pour les maisons et de 1,1 % pour les appartements : « Nous nous rapprochons sérieusement des plus hauts constatés en 2011, avec un prix moyen, hors Ile-de-France, de 2 665 euros, relève M. Vimont. Il n’y a, selon moi, plus guère de marge de progression. » Les hausses sont plus marquées dans la région-capitale, à 3,4 %, tandis que les prix baissent légèrement dans trois régions, Bretagne (– 0,5 %), Centre- Val de Loire (– 1,5 %) et Hauts-de-France (– 1,9 %).

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