Immobilier : les bons plans du Bassin d’Arcachon - Sud Ouest

La pression sur les communes autour du Bassin est loin de retomber… Les hausses de prix enregistrées début 2019 dans l’ensemble du secteur ont atteint plus de 5 % pour les maisons, avec un prix médian de 331 000 euros, selon la Chambre des notaires de la Gironde, et les appartements ont gagné 8,8 %, autour de 4 210 €/ m2 médian (1).

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Si l’on regarde sur une période plus longue, les trois dernières années, les prix ont gagné 9 % pour les appartements et 23 % pour les maisons. À côté des marchés particuliers du Pyla et du Cap-Ferret, où les prix, en hausse constante, s’approchent en général du million d’euros, Arcachon a encore connu une forte augmentation sur les maisons, de 14 %, en 2018, avec un budget médian de 567 000 € en avril 2019.

Une clientèle spécifique

Désormais, les acquéreurs sont obligés de prospecter de nouvelles zones pour trouver un bien qui corresponde à leur budget.

Biganos, par exemple, connaît depuis peu un net regain d’intérêt, malgré la présence de l’usine Smurfit Kappa. « Depuis trois ans environ, c’est devenu un marché dynamique et très demandé, souligne Arnaud Scrite, responsable de Bedin immobilier à Biganos et à Andernos. Comme à Gujan-Mestras ou à La Teste, nous étions un marché de report, mais, depuis deux ans, nous avons une clientèle spécifique. »

Bien desservie par le TER menant à Bordeaux ou à Arcachon, la ville attire trois types de clientèle : une clientèle locale, qui part travailler dans l’agglomération bordelaise, une clientèle plus bordelaise, qui vient chercher ici de belles maisons contemporaines, et enfin une clientèle venue de l’extérieur de la région, fortement présente depuis quelque temps.

Pour un budget de 280 000 à 350 000 euros, on peut encore trouver des maisons sur lesquelles il faut toutefois se positionner rapidement : à ce prix, elles se vendent en quinze jours.

Une maison de 1975, avec travaux (environ 40 000 euros à prévoir), faisant 86 m² sur une parcelle de 420 m², dans une impasse du centre de Biganos, a été achetée 234 000 euros par un jeune couple qui a décidé de réaliser lui-même les travaux.

Globalement, les primo-accédants avec un budget d’environ 250 000 euros doivent se positionner sur de petites maisons avec travaux, même si les occasions sont rares, et, au-dessous de 200 000 euros, il faut s’éloigner un peu, vers Salles ou Belin-Béliet.

Par ailleurs, des transactions plus importantes se réalisent autour de 500 000 euros, pour des maisons contemporaines sans défaut, dans le secteur de Vigneau ou du port de Biganos.

Dans ce secteur typique, Bedin a récemment vendu à des Parisiens une maison de type landais très bien rénovée, de 160 m² sur 1 600 m² de terrain, avec quatre chambres et un séjour de 50 m², pour 518 000 €.

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(1) Le prix médian sépare l’ensemble des ventes en deux parties égales : la moitié des ventes s’est réalisée en dessous de ce prix, l’autre moitié au-dessus.

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