近來公布的本港經濟數據如新冠肺炎數字一樣不太理想，顯示了本港經濟持續衰退，並且是本港有史以來最長的。面對疲弱的數據再加上第三波疫情仍然嚴峻，預料本港第三季和第四季的經濟增長依然會是負數，所以我們已將今年本港GDP預測從負4%進一步下調至負7%。我們對2021年依然抱有希望，並預期有0.5%的温和反彈，而今年的CPI預測則降至1.1%，在明年升至2.0%。
本港第三波疫情比前兩波破壞性更大。無論從感染數字還是從死亡個案來看，第三波的疫情均比前兩波的嚴峻，隨之而來的疫情控制措施對經濟的影響更為深遠。因此，我們預期本港的零售和餐飲業的盈利將進一步萎縮。本來，由於中國經濟逐步重啟，國內的工廠產能基本上已經恢復，令香港本來有機會受惠，但在中美貿易緊張等事件將導致本港在這方向的復受到約束。
我們預期在未來數月樓市會有更多的下行風險。在疫情再次爆發的情況下，樓市交易應將有下降，失業率（尤其是在低收入行業）不斷上升，這將轉化成租金下行的壓力（年初至今已下跌約7.9%）。而且不同類型的樓宇價格將會出現分歧，大型住宅價格表現將會繼續欠佳。在中國和香港不利的經濟環境下，有部分商業投資業主可能會選擇拋售資產。因此，我們預期今年整體住宅價格雖將保持平穩，但當中會有一些波動。
撰文 : 星展香港投資總監辦公室(北亞區)
欄名 : 星級展望
August 06, 2020 at 09:35AM
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