DPE : les tarifs des diagnostics de performance énergétique vont-ils grimper ? - Ouest-France

Mauvaise nouvelle pour les propriétaires qui projettent de vendre ou de mettre en location leur logement : le prix de l’incontournable Diagnostic de performance énergétique, ou DPE, pourrait rapidement augmenter. En cause ? Un durcissement de la réglementation relative à la profession de diagnostiqueur immobilier dans l’objectif de fiabiliser l’octroi de ce document essentiel dans un processus de vente ou de location. À quelle hausse de prix faut-il s’attendre pour la réalisation d’un DPE ?

Le DPE, un document déterminant pour vendre ou louer son logement

Le Diagnostic de performance énergétique (DPE) doit être établi par tout propriétaire désireux de vendre ou de louer son logement à un tiers, au même titre que les diagnostics relatifs à l’amiante, au plomb ou encore à l’installation d’électricité intérieure. La note octroyée peut aller de A, pour les logements ayant une excellente performance énergétique, à G, pour les maisons ou les appartements les plus énergivores.

Cette classification est capitale, puisqu’elle peut empêcher de proposer un bien immobilier à la location ou imposer à un propriétaire souhaitant vendre de réaliser en complément un audit énergétique. Le Diagnostic de performance énergétique doit donc être fiable et refléter la réalité de l’état du bien ainsi que de sa consommation d’énergie, dans un contexte où les prix pour se chauffer ne cessent d’augmenter.

Un Diagnostic de performance énergétique souvent critiqué pour son manque de fiabilité

Le DPE est souvent la cible de critiques, et ce malgré une revue complète de la réglementation encadrant le calcul de la note octroyée en 2021, qui avait déjà contraint certains diagnostiqueurs à augmenter leurs prix, comme en témoigne Sébastien Lachaussée, diagnostiqueur à Paris : « J’ai augmenté mes tarifs après la réforme de 2021, car elle impliquait beaucoup plus de temps sur place, de changer de matériel… »

La raison de ces critiques ? Des évaluations parfois aléatoires en fonction des diagnostiqueurs, et des pratiques peu scrupuleuses de certains professionnels établissant de faux diagnostics ou des évaluations de complaisance, comme l’a récemment relevé Le Parisien. Face à ce constat, le législateur n’a pas eu d’autre choix que celui d’intervenir. Depuis le 1er juillet, les diagnostiqueurs ont notamment l’obligation de se former de façon plus approfondie. Des contrôles supplémentaires sont également prévus. À défaut, les diagnostiqueurs immobiliers pourront perdre leur certification DPE.

+ 10 % sur les tarifs des DPE selon certains professionnels du secteur

« Cela prendra du temps, mais les prix devraient augmenter d’environ 10 % » explique Jean-Christohe Protais, président de Sidiane, l’une des fédérations représentant le métier de diagnostiqueur immobilier. Il estime ainsi le surcoût de la nouvelle réglementation applicable à 35 000 € sur une période de 7 ans.

Pour Marc Milesi, gérant de la société NiceDiagnostic et administrateur de la Fédération interprofessionnelle des diagnostiqueurs immobiliers (Fidi), cette hausse des tarifs est inévitable : « C’est sûr que je vais devoir augmenter mes prix, ce sera sûrement à hauteur de 10 % d’ici la fin de l’année. Et encore à ce niveau, ce sera tout juste rentable ». Pour un DPE facturé actuellement 200 €, cela représente donc un surcoût de 20 € à la charge du propriétaire bailleur ou vendeur.

Pour autant, tous les diagnostiqueurs immobiliers ne comptent pas augmenter leurs prix, à l’image de Sébastien Lachaussée : « Ces nouvelles règles ajoutent une surcouche, mais c’est moins important. De toute façon, augmenter mes prix ne serait pas envisageable quand certains proposent à côté des DPE à 30 €… ». Car la concurrence fait rage dans ce secteur d’activité, et les prix attractifs ne manquent pas, parfois au détriment des propriétaires, qui ne revoient plus le diagnostiqueur une fois le paiement effectué.

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