Les prix de l’immobilier en hausse de 2.2% à Lyon en 2017
Century 21 présentait lundi matin son bilan 2017 en matière de transactions. Malgré une année record en termes de volumes, les prix n'ont progressé que de 1,2% au niveau national.
Après ORPI et Guy Hoquet, Century 21 présentait ce matin son bilan 2017 en matière d’immobilier résidentiel, et livrer ses premières prévisions concernant 2018. Concernant l’année écoulée, le réseau d’agences franchisées fait état, comme ses concurrents, d'une année record sur les volumes. « Sur le plan national, le seuil historique des 850.000 ventes enregistrées en 2011 en France est littéralement explosé et les estimations table sur 950.000 transactions en 2017 », indique le réseau.
Cette année très active sur le front des volumes n’a néanmoins pas été marquée par une envolée des prix. Le réseau parle ainsi de prix qui augmentent de manière contenue, de l’ordre de 1,2 % sur un an pour un prix moyen au m² qui s’établit en 2017 à 2.552 €, encore loin du plus haut atteint en 2011 avec 2.665€ le m².
Autorégulation
Le réseau a noté un ralentissement du nombre de transactions au second semestre, ce qui traduit selon lui une autorégulation du marché. « Nous sommes encore loin, très loin de la frénésie observée en 2004 où les délais de vente moyens avaient atteint le seuil plancher de 64 jours. La hausse est néanmoins sensible sur le front du montant moyen des transactions. « France entière, le montant moyen d'une transaction établi un record historique : 208.759 € en moyenne », estime Laurent Vimont, président de Century 21.
Autre fait noté par le réseau d’agence : les acheteurs profitent des conditions très favorables du crédit et allonger la durée de leur emprunt pour acheter le plus grand possible. La surface moyenne d’un bien est ainsi passé à 86,2 mètres carrés en 2017, avec toutefois une différence notable entre les appartements (58,4 m2) et les maisons (114,4 m2).
La majeure partie des acquisitions est en outre destinée à l’achat de la résidence principale, la part des transactions destinées à l’investissement locatif reculant de 4,9 %. Un quart des transactions sont en outre réalisées par les 30 / 40 ans, tandis que les moins de 30 ans et les plus de 60 ans représentent chacun un quart des acquéreurs.
Paris passe la barre des 9.000€ le m²
La dynamique des prix est toutefois diverse selon les régions. À Paris, la barre des 9.000 € pour un m2 a été franchie en 2017, à 9.084€, soit une hausse de 7,5% sur 1 an et 43,5% en 10 ans. Le montant moyen d’une transaction à Paris est de 452.545 €, soit 200.000 € de plus qu’il y a 11 ans. Mais le ralentissement de l’activité est assez net sur l’année. Celle-ci recule de 8,7% par rapport à 2016. Par ailleurs, l'encadrement des loyers et son élargissement à la banlieue continuent de dissuader les investisseurs. L'investissement locatif chute de 16,7% dans la capitale pour nous représenter que 21,4% des transactions parisiennes, contre 30,1% en 2011. La hausse des prix dans la capitale temps à exclure certaines catégories d’acheteurs. Les ouvriers et employés sont contraints de s’expatrier et leur par la grâce de 31 % 2017. Selon le réseau, Paris devient la capitale des cadres.
En région, on note de fortes disparités. 8 voient leurs prix augmenter. Les hausses de prix sont particulièrement fortes dans le Centre Val de Loire, en Grand Est, et Nouvelle-Aquitaine, où les prix progressent de manière supérieure à 3 %. Pour Auvergne-Rhône-Alpes, Bourgogne Franche-Comté, Normandie, la hausse et plus limitée et inférieure à 3 %. Les prix reculent en revanche dans les Hauts-de-France, en Bretagne, et en région PACA.
A Lyon et dans son agglomération, les prix augmentent de 2,2%, à 2.678€ le m². Les prix des maisons progressent de 2.4% à 2.513€ le m². Les prix des appartements augmentent de 2.4% à 2.819€ le m². Les négociations sont plus rudes : l’écart entre le prix à la mise en vente et le prix signé est de 3.3%, contre 3.9% en 2016. Pour les appartements, il baisse même à 2.3%, contre 3.4% en 2016.
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