Les prix des logements anciens poursuivent leur envolée. Au troisième trimestre de 2021, ils ont augmenté de 7,4 % sur un an, selon l’indice établi en commun par les notaires et l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), publié mardi 23 novembre.
La hausse est plus marquée en région, où les prix ont grimpé de 8,8 %. C’est particulièrement vrai pour les maisons, dont le prix a augmenté de 9,4 % sur un an, contre 7,5 % pour les appartements. En Ile-de-France, la hausse est de 4 % par rapport au troisième trimestre de 2020. Une première pour la région depuis 2016 : l’augmentation est bien plus marquée pour les maisons, qui se vendent 7 % plus cher qu’à la même période en 2020, contre 2,5 % pour les appartements.
Prix stables à Paris
Pour acheter un bien ancien en Ile-de-France, il faut débourser en moyenne 6 840 euros par mètre carré. A Paris, le prix du mètre carré reste stable, à 10 790 euros, avec d’importants écarts entre les arrondissements : 9 250 euros dans le 20e arrondissement, 14 540 euros dans le 6e. « La capitale reste à l’écart de la dynamique de hausse des prix », ont souligné les Notaires du Grand Paris dans un communiqué, estimant que cette tendance pourrait se prolonger « d’ici à janvier 2022 ».
En parallèle, « l’engouement pour la grande couronne s’est amplifié », notamment grâce à la « pérennisation du télétravail », a expliqué Yann Pezeron, notaire à Montfort-L’Amaury, lors de la conférence de presse des Notaires du Grand Paris. « Il y a un goût plus fort des Franciliens pour les zones plus éloignées en Ile-de-France, aussi parce que les maisons coûtent moins cher, mais c’est une situation inédite », a souligné Thierry Delesalle, porte-parole de la chambre des notaires de Paris et président de la commission des statistiques immobilières.
« Manque chronique de renouvellement de l’offre »
En septembre 2021, l’Insee estimait que 1,2 million de logements anciens avaient été vendus sur les douze derniers mois, un chiffre en constante hausse depuis le quatrième trimestre de 2020.
Toutefois, « les premiers indicateurs avancés font état d’un tassement des volumes des avant-contrats à l’automne », ont nuancé les Notaires du Grand Paris. Ils tablent sur un retour, dans les prochains mois, à « des volumes de ventes encore très élevés, mais moins exceptionnels ».
Pour ces derniers, les défis majeurs à relever dans les mois à venir sont clairs : dépasser le « manque chronique de renouvellement de l’offre et le déficit de construction dans la région » et réussir à s’adapter aux « exigences réglementaires » environnementales du gouvernement.
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