Immobilier : le marché atteint un point de bascule - Le Monde

« L’atterrissage que nous connaissons aujourd’hui ne peut être que la conséquence d’années hors norme. » A l’occasion du bilan de l’année 2022 des notaires, présenté jeudi 15 décembre, Edouard Grimond, porte-parole du bureau du Conseil supérieur du notariat, a constaté un recul du nombre de transactions dans le logement ancien, alors que les volumes de ventes avaient atteint un sommet en 2021 (avec plus de 1,2 million de ventes fin septembre 2021, sur 12 mois glissants) portés par des taux d’intérêt historiquement bas. « Les volumes ont entamé leur lente décrue, laissant présager d’une fin d’année légèrement sous 1,1 million de ventes, ce qui reste exceptionnellement haut », a nuancé M. Grimond.

Depuis le pic de 2021, l’environnement économique a été bouleversé en Europe. Les taux de crédit immobilier aux particuliers ont amorcé une remontée rapide, passant de 1,03 % en octobre 2021 à 2,09 % en octobre 2022, d’après l’Observatoire crédit logement CSA. La forte poussée d’inflation depuis le début de 2022, renforcée par la guerre en Ukraine, puis la décision de la Banque centrale européenne d’augmenter ses taux directeurs ont provoqué ce mouvement de hausse, qui limite les marges d’endettement des ménages.

« Des signaux appellent à la vigilance », renchérit le notaire : des délais de vente plus longs et une offre de biens à vendre qui « s’amenuise lentement, tout comme le nombre d’avant-contrats ». Une « dégradation à corréler directement avec la hausse de l’inflation », qui affecte le pouvoir d’achat des Français.

« Un nouveau cycle »

Conditions moins favorables à l’achat et léger repli des transactions ne resteront pas sans effet sur les prix. S’ils ont atteint cet été des niveaux records, les hausses sont désormais moins marquées. Selon les statistiques des notaires, les prix des appartements anciens ont augmenté de 4 % au troisième trimestre 2022, sur un an (+ 7,1 % en province, + 0,2 % en Ile-de-France), mais ils n’ont que légèrement progressé, de 0,9 %, par rapport au deuxième trimestre 2022.

L’agrégateur de données immobilières Meilleurs Agents, qui dispose de chiffres plus récents, constate même de son côté « un nouveau cycle, constitué par des baisses légères de prix depuis la rentrée dans les grandes villes de France », souligne son directeur scientifique, Thomas Lefebvre. Selon la plate-forme, les prix auraient reculé de 1 % à Paris en décembre sur 12 mois, et ils baisseraient depuis le mois d’octobre à Lyon (– 0,6 %), Toulouse (– 1 %), Nice (– 0,3 %), Nantes (– 0,1 %), Strasbourg (– 2,3 %), Montpellier (– 0,3 %), Bordeaux (– 1,9 %) et Rennes (– 2,1 %).

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