Airbnb et Century 21 veulent intéresser les propriétaires à la sous-location

En France, la « sous-location cachée » (quand un locataire met son logement à la disposition d'un tiers en contrepartie d'un loyer sans l'accord préalable du bailleur, NDLR), est illégale. Mais ça, c'était hier. Airbnb France et Century 21 France ont en effet annoncé mardi la signature d'un « accord historique pour simplifier et faciliter la sous-location de logements à des voyageurs jusqu'à 120 jours par an sur Airbnb ».

Concrètement, ce « Bail Century21 Airbnb-compatible » - qui prendra la forme d'un avenant au bail locatif existant, vise à partager les revenus générés par la location du bien à des voyageurs selon la clef de répartition suivante : le locataire (70 % des gains), le propriétaire (23 %) et l'agence immobilière (7 %). 

Dès que le propriétaire a donné son accord, tout est ensuite géré par un tiers de confiance - en l'occurrence l'agence immobilière qui se charge de la mise en ligne de l'annonce sur le site de Airbnb et de toutes démarches administratives applicables. 

 C'est ensuite au locataire d'enrichir l'annonce, de renseigner sur le site ses disponibilités, de fixer son prix et d'accueillir les voyageurs. 

En résumé trois règles seront à respecter. Le propriétaire devra donner son accord, la sous-location ne devra pas excéder 120 jours par an et le locataire n'aura pas le droit d'encaisser plus d'un an de loyer, a expliqué mardi sur RTL Laurent Vimont, le président de Century 21, qui voit dans cet accord l'invention d'un « nouveau concept ».

Deux conditions à respecter pour l'Hôtel de ville

Où ce nouveau service verra-t-il le jour ? Dès maintenant dans quatre arrondissements centraux de Paris intra muros (le Palais Royal, la Bourse, le Marais et Bastille). Il sera ensuite étendu aux autres arrondissements de la capitale et à plusieurs grandes villes à la rentrée : Nice (Alpes-Maritimes), Marseille (Bouches-du-Rhône), Lyon (Rhône), Toulouse (Haute-Garonne), Bordeaux (Gironde), Montpellier (Hérault).

À Paris, l'Hôtel de ville -  qui a durci sa réglementation , ne verrait pas d'inconvénient à laisser s'appliquer ce nouveau bail à condition de respecter l'accord du propriétaire et la limite des 120 jours par an. L'an dernier, 59 propriétaires de 76 logements ont été condamnés (trois fois plus qu'en 2016) pour location illégale d'un meublé touristique, de type Airbnb, ce qui avait fait entrer plus de 1,3 million d'euros dans les caisses de la municipalité.

« A Paris, plus de 60% des ménages sont locataires, et leur logement est leur premier poste de dépense ! Avec ce nouveau système, ils pourront augmenter leur pouvoir d'achat et construire leur vie à Paris, tout en voyageant davantage ! », note Emmanuel Marill, le directeur France et Belgique d'Airbnb, cité dans le communiqué.

VIDEO. Immobilier : « Les employés ouvriers, dans Paris, sont passés de 10% à moins de 6% en trois ans » (Laurent Vimont, Century 21) (6 février 2018)

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https://www.lesechos.fr/industrie-services/immobilier-btp/0301880146191-airbnb-sallie-a-century-21-pour-legaliser-la-sous-location-2187329.php

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