Les prix de l’immobilier ancien ont progressé au premier trimestre en France, gardant le rythme (+3%) de l’année précédente tandis que le nombre de transactions battait un nouveau record, selon les chiffres publiés jeudi par l’Insee et les notaires. Entre janvier et mars, les prix de l’immobilier ancien ont gagné 3,0% par rapport à la même époque de l’an dernier et, sur les douze mois écoulés, le nombre de transactions a atteint 985.000, un niveau jamais vu. La hausse des prix est dans la lignée de celle observée en 2018 (+3,2%), alors que le marché est depuis plusieurs années en plein essor dans un contexte, notamment, d’argent facile à la suite des politiques très accommodantes de la Banque centrale européenne (BCE).
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Dans la capitale, la tendance est encore bien plus forte, frôlant la surchauffe puisque les prix progressent de 6,4% après une hausse annuelle de 5,7% au trimestre précédent. «Nous n’avons constaté aucune surchauffe, assurent Me Thierry Delesalle et Élodie Frémont. Paris reste encore un marché d’utilisateurs et non pas de spéculateurs. Aucune bulle ou éclatement de bulle n’est à craindre». Paris ne compte désormais plus d’arrondissement où les prix moyens sont inférieurs à 8000 €/m². Le 20e arrondissement, le moins cher, se négocie actuellement à 8220 €/m² quand le plus cher, le 6e, culmine à 13880 €/m².
«Paris n’est pas un marché de spéculateurs»
C’est dans le 19e que la plus forte hausse des prix a été constatée (+13,8%) mais les arrondissements les plus huppés (6e, 7e, 8e) sont également bien placés dans ce domaine. Les notaires évoquent un possible «effet Brexit». «Nous avons constaté le retour d’une clientèle fortunée d’expatriés qui recherchent des grands appartements pour leur famille», explique Me Thierry Delesalle.
En Île-de-France, la tendance est également dynamique avec une hausse annuelle de 3,9% très proche des 4,2% du trimestre précédent. En région, la hausse s’établit à 2,6% contre 2,8% auparavant. À noter: une hausse plus sensible dans l’ensemble pour les appartements que pour les maisons: + 3,7% contre +2,5%.
Pas d’impact des gilets jaunes
Alors que certains acteurs du marché craignaient les conséquences du mouvement des «gilets jaunes», voire de l’entrée en vigueur du prélèvement à la source, l’immobilier ancien ne donne, dans l’ensemble, pas de signe de repli. Si la hausse se ralentit très légèrement en province (+2,6%), ce chiffre correspond généralement à des réalités particulièrement variées d’une grande ville à une autre comme par rapport au milieu rural où le marchéreste déprimé depuis des années.
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