"Un petit coup de pouce pour les investisseurs" : cette règle qui change pour votre crédit immobilier - Midi Libre

Ce mardi 13 juin, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) s'est réuni pour décider des ajustements à apporter aux règles d'octroi des crédits immobiliers. On fait le point sur les annonces. 

Le rendez-vous était attendu par les banques et les professionnels du prêt immobilier. Ce mardi 13 juin, le Haut conseil de stabilité financière (HCSF) discutait des ajustements à apporter aux règles qu'il a fixées pour l'obtention des crédits. 

Pour rappel, c'est cette instance qui a décidé de limiter la durée des prêts à 25 ans maximum et plafonné le taux d'endettement des emprunteurs à 35 %.

"Si on voulait faire plus simple c'est raté"

Des règles que les banques ont la possibilité de contourner : 20 % des dossiers qu'elles financent chaque trimestre peuvent faire l'objet d'une dérogation.  

"Les démarches pour obtenir ces dérogations sont pour l'heure trop complexes, ce qui fait qu'elles sont peu utilisées. On attend prochainement une simplification", nous expliquait récemment Pierre Chapon, cofondateur du courtier Pretto. 

Les professionnels du secteur espéraient le passage d'une gestion trimestrielle à une gestion annuelle ainsi que la suppression des quotas d'attribution de ces dérogations. 

Finalement, seules des mesures à la marge ont été décidées. "Si on voulait faire plus simple c'est raté, déplore Cécile Roquelaure, directrice des études pour le courtier Empruntis. Actuellement, 14 % des dossiers bénéficient de ces dérogations car les banques sont prudentes en raison de la difficulté de piloter leurs enveloppes."

Un petit plus pour les gros revenus

L'experte apprécie malgré tout le "petit coup de pouce pour les investisseurs locatifs" accordé par le HCSF. Au sein de l'enveloppe dérogatoire dont disposent les banques, 80 % des dossiers devaient jusqu'alors être financés dans le cadre d'acquisitions de résidences principales, et 20 % étaient "libres d'affectation". Elles pouvaient ainsi concerner des résidences secondaires ou des investissements locatifs. 

Ce mardi 13 juin, le HCSF a annoncé que 30 % de ces crédits sont désormais "libres d'affectation". "Une banque pourra ainsi financer 6 % de ses dossiers pour des investisseurs locatifs au taux d'endettement supérieur à 35 %, au lieu de 4 % jusqu'à présent", explicite Cécile Roquelaure.

"Concrètement, poursuit-elle, cela concerne principalement les ménages aux revenus confortables dont la santé financière n'est pas mise en danger par un crédit important." 

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