L'augmentation tendancielle des taux de crédit immobilier se confirme semaine après semaine. De quoi compliquer sérieusement la vie des investisseurs.
Ils n'en finissent plus d'augmenter. Dans son rapport mensuel, l’Observatoire Crédit Logement/CSA indique que les taux moyens des nouveaux crédits immobiliers sont passés 1,18 % en mars à 1,27 % en avril.
Dans le détail, les taux moyens, "hors assurance et coût des sûretés", ont grimpé à 1,12 % sur 15 ans (1,01 % en mars), à 1,25 % sur 20 ans (1,13 % en mars) et à 1,37 % (1,25 %) sur 25 ans.
Dans les faits, les taux varient d'une banque à l'autre. Certaines font actuellement le choix de les augmenter plusieurs fois par mois, d'autres optent pour des réajustements plus rares mais plus spectaculaires.
Pourquoi les taux augmentent ?
Comment se justifie cette hausse tendancielle des taux de crédit immobilier ? D'abord et avant tout, l'argent coûte plus cher aux banques ces derniers mois. "Les emprunts d'État ont explosé et cela se répercute sur les prêts, nous indiquait le mois dernier Cécile Roquelaure, directrice des études du courtier Empruntis. En outre, la Banque centrale européenne a annoncé vouloir augmenter ses taux. On n'est donc qu'au début d'un cycle."
"Depuis le déclenchement de la guerre en Ukraine, les emprunteurs modestes ou faiblement dotés en apport personnel rencontrent des difficultés supplémentaires pour accéder au crédit et le déplacement de la demande vers les tranches de revenus supérieures se renforce", complète l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
Des taux qui restent inférieurs à l'inflation
Alors jusqu'où la hausse des taux pourrait aller ? Difficile de le prévoir. "Il est possible que l'on atteigne les 2% d'ici la fin de l'année, se projetait quant à lui Pierre Chapon, le cofondateur du courtier Pretto, interrogé par Midi Libre le mois dernier. Quant à des taux à 3 % à plus long terme, ce n'est plus de la science-fiction."
Quoi qu'il en soit, si financer un projet immobilier est de plus en plus cher pour les investisseurs, les taux de crédits immobiliers restent malgré tout très inférieurs au niveau de l'inflation, évaluée par l'INSEE à 4,8 % sur les douze derniers mois.
Augmentation des taux : quel impact sur le coût de votre crédit ?
Pour un crédit de 170 000 euros réalisé sur 20 ans, voici l'impact de l'évolution du taux d'emprunt :
- Taux de 1 % :
- Mensualités hors assurance : 782 €
- Coût du crédit hors assurance : 17 637 €
- Taux de 1.35 % :
- Mensualités hors assurance : 809 €
- Coût du crédit hors assurance : 24 077 €
- Taux de 1.5 % :
- Mensualités hors assurance : 820 €
- Coût du crédit hors assurance : 26 879 €
- Taux de 1.7 % :
- Mensualités hors assurance : 836 €
- Coût du crédit hors assurance : 30 654 €
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